Cдача квартиры в аренду: как сделать бюджетный ремонт?
Итак, ключи от заветной квартиры уже в кармане. Бывшие владельцы съехали, оставив ободранные обои и затоптанные полы. Начинаем осмотр теперь уже вашей недвижимости с пристрастием. Ведь нам нужно сделать нашу квартиру для сдачи привлекательной в глазах потенциального арендатора и затратить, при этом, минимум средств и времени. От того, насколько качественно и быстро будет сделан ремонт, будет зависеть и прибыль, которую мы в результате получим.
Потеря потерь
Если унитаз или мойка покинула кухню – будьте уверены это не шалости «Мойдодыра». Это вы забыли в договоре прописать наличие в приобретаемом жилище именно этих предметов. Поэтому продавец имеет полное право воспользоваться вашей инфантильностью и забрать с собой дорогие сердцу части интерьера. Рекомендуем зафиксировать в договоре наличие всех элементов сантехники, бытовой техники, мебели, о которой вы договорились на словах с бывшими владельцами жилья.
Фен-шуй прежде всего
Чтобы благополучие не покинуло ваш дом, проверяем сантехнику, краны, приборы отопления, плиту, стиральную машину. Маленькая протечка может принести крупную неприятность. При сдаче квартиры в аренду необходимо досконально знать все нюансы внутренних коммуникаций. Иначе авария неизбежна, что повлечет за собой потерю денег, нервных клеток и дружелюбия соседей. Также, не лишней будет установка УЗО (устройства защитного отключения) и электрических автоматов защиты на стиральную машину и розетки. Приглашаем специалистов или самостоятельно устраняем все неполадки.
Момент истины
Клеим новые обои или так сойдет? Если стены в среднем состоянии и у вас есть мебель, которая сможет прикрыть проблемные участки – это не помешает вам сдать квартиру в аренду. Но золотое правило арендодателя гласит — проще всего сдается небольшое и чистое помещение. Поэтому рекомендуем поклеить новые обои из недорогих и не марких материалов.
Низ и верх
Если состояние пола не создает угрозы для здоровья, лучше оставьте его в покое. Мелкие шероховатости можно удалить брошенным на пол ковром, заплатками на линолеум, уголками на порогах и специальными стыками. Потолок, если на нем нет явных подтеков и с него не сыпется побелка, не требует кардинального вмешательства. Отошедший материал можно зачистить шпателем.
Счетчики
Если в вашей квартире для аренды отсутствуют счетчики на воду или газ, то лучше их установить. Потому что все траты по счетчикам можно будет переложить на плечи жильцов. Это будет обосновано и логично. Траты на установку окупятся за год-два.
Последние штрихи
Освежить общую картину позволит покраска дверей и оконных рам. Дверные косяки и проемы не займут много времени для работы, но явно намекнут вашим квартирантам на наличие нового ремонта.
Наличие интернета и кабельного ТВ с некоторых пор — обязательный элемент в квартире для сдачи в аренду. Так что, необходимо озаботиться качественным провайдером и поставщиком видео-контента.
Общая стоимость и временные затраты на ремонт в квартире для сдачи в аренду не должны превышать 3 месяцев арендной платы в денежном и временном выражении. Иначе, вместо получения прибыли, вы получите убытки.
